Documenti necessari per vendere casa a Bologna
- Capital House Bologna
- 16 ore fa
- Tempo di lettura: 2 min
Guida completa e aggiornata
Se stai pensando di vendere casa a Bologna, non basta trovare un acquirente.
Per completare la vendita senza intoppi è fondamentale avere tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile.
Questa guida ti spiega in modo chiaro quali documenti servono, perché sono importanti e quando prepararli, così da vendere casa a Bologna in sicurezza e senza ritardi.
Quali documenti servono per vendere casa a Bologna?
I documenti per la vendita di un immobile si dividono in cinque categorie principali:
documenti di proprietà
documenti catastali
documenti urbanistici ed edilizi
documenti energetici e tecnici
documenti condominiali e personali
Vediamoli nel dettaglio.
1. Documenti di proprietà
Atto di provenienza
L’atto di provenienza dimostra che sei il legittimo proprietario dell’immobile.
Può essere:
atto di compravendita
donazione
dichiarazione di successione
decreto di trasferimento
Importante: senza questo documento il notaio non può procedere al rogito.
2. Documenti catastali a Bologna
Visura catastale aggiornata
La visura catastale riporta informazioni sull’immobile, tra cui:
intestazione del proprietario
rendita catastale
identificativi catastali (foglio, particella, subalterno)
Deve essere aggiornata e corrispondere allo stato reale dell’immobile.
Planimetria catastale conforme
La planimetria catastale è la rappresentazione ufficiale della casa.
Per vendere casa a Bologna:
deve essere coerente con la situazione reale dell’immobile
eventuali modifiche devono essere regolarizzate prima della vendita
3. Documenti urbanistici ed edilizi
Titolo edilizio
Dimostra che la costruzione dell’immobile è stata autorizzata e regolare.
Può includere:
licenza edilizia
concessione edilizia
permesso di costruire
sanatoria edilizia, se presente
Conformità urbanistica
La conformità urbanistica verifica che l’immobile rispetti i progetti depositati al Comune e non presenti abusi edilizi.
Nota: a Bologna, come nel resto d’Italia, la vendita senza conformità può essere bloccata.
4. Documenti energetici e tecnici
APE – Attestato di Prestazione Energetica
L’APE indica la classe energetica dell’immobile.
È obbligatorio per vendere casa a Bologna
Deve essere allegato al preliminare e al rogito
Va riportato negli annunci immobiliari
Certificazioni degli impianti
Si riferiscono a impianto elettrico, gas e idraulico.
Non sempre obbligatorie, ma:
aumentano la trasparenza
riducono i rischi di contestazioni post-vendita
5. Documenti condominiali (se presenti)
Regolamento condominiale
Informazioni sui diritti e doveri dei condomini.
Spese condominiali
Deve essere comunicato:
quali spese ordinarie sono state pagate
eventuali spese straordinarie deliberate
Le spese straordinarie deliberate prima del rogito restano a carico del venditore, salvo accordi diversi.
6. Documenti personali del venditore
Per completare la vendita servono anche:
documento d’identità
codice fiscale
stato civile
regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni)
Se i proprietari sono più di uno, i documenti devono essere forniti da tutti.
Quando preparare i documenti per vendere casa a Bologna
È consigliabile preparare tutta la documentazione prima di mettere in vendita l’immobile.
Vantaggi:
velocizza la vendita
evita blocchi durante il preliminare
aumenta la fiducia degli acquirenti
Molte vendite falliscono non per il prezzo, ma per documenti mancanti o irregolari.
Checklist documenti per vendere casa a Bologna
atto di provenienza
visura catastale aggiornata
planimetria catastale conforme
titolo edilizio
verifica di conformità urbanistica
APE (attestato di prestazione energetica)
documenti condominiali (se presenti)
documenti personali del venditore
Conclusione
Avere tutti i documenti necessari per vendere casa a Bologna significa ridurre i rischi, accelerare i tempi e garantire sicurezza a venditore e acquirente.
Prepararsi in anticipo è la chiave per una vendita rapida, trasparente e senza sorprese.
Commenti