Documentazione necessaria per la vendita di un immobile: il Certificato di Agibilità e l'Attestato di Prestazione Energetica

Il Certificato di Agibilità

Il certificato di agibilità, regolato dall'art. 24 del Testo Unico sull'Edilizia, è un documento essenziale che attesta la conformità di un immobile alle normative vigenti in termini di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. Esso garantisce che l'edificio sia stato costruito o ristrutturato rispettando il progetto approvato e le norme urbanistiche ed edilizie.

Evoluzione del Certificato di Agibilità

Le Origini e le Prime Regolamentazioni

L'agibilità è diventata obbligatoria nel 1934 con il Regio Decreto n. 1265. All'epoca, il Podestà (oggi Sindaco) doveva autorizzare l'abitabilità delle costruzioni conformi ai progetti approvati, garantendo che i muri fossero asciutti e che l'edificio non fosse insalubre. Questa iniziale versione dell'agibilità era principalmente un'autorizzazione sanitaria.

Le Svolte Normative

Una significativa svolta si è verificata nel 1967 con la legge Ponte, che ha introdotto la dichiarazione di abitabilità o agibilità. Nel 2001, il Testo Unico sull’Edilizia (DPR 380/2001) ha abolito la distinzione tra abitabilità e agibilità, e dal 2013, il certificato di agibilità è stato sostituito dalla Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA). Questo cambiamento ha spostato la responsabilità dal Comune ai professionisti abilitati, come architetti, geometri e ingegneri, che dichiarano la sussistenza dei requisiti di legge.

Importanza del Certificato di Agibilità

Garanzia di Sicurezza e Conformità

Il certificato di agibilità è fondamentale per garantire che un edificio sia sicuro, salubre e conforme alle normative urbanistiche ed edilizie. Questo documento assicura che non ci siano abusi edilizi e che l'immobile rispetti le normative in vigore al momento del rilascio dell'agibilità.

Immobili Soggetti a Certificazione

La certificazione di agibilità deve essere ottenuta per:

• Nuove costruzioni

• Ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali

• Interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico

Procedura di Rilascio

Essendo una segnalazione certificata, il certificato non viene richiesto ma è rilasciato da un professionista abilitato. Il titolare del Permesso di Costruire o della SCIA deve depositare l'agibilità presso lo sportello unico per l'edilizia del Comune entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori. Nella pratica, è il professionista incaricato a presentare il certificato al Comune.

Conseguenze della Mancanza del Certificato

Senza il certificato di agibilità, gli immobili nuovi o soggetti a interventi significativi non possono essere utilizzati. Questo significa che l'uso di tali edifici sarebbe illegale e potrebbero sorgere problemi legali e amministrativi per i proprietari.

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico abilitato, che fornisce informazioni dettagliate sull'efficienza energetica di un edificio. Questo attestato è obbligatorio per la compravendita e l'affitto di immobili ed è fondamentale per valutare il consumo energetico e l'isolamento termico dell'edificio.

Contenuti dell'APE

L'APE, uniforme su tutto il territorio nazionale, contiene:

• La prestazione energetica globale (energia primaria totale e non rinnovabile)

• La classe energetica (da A4 a G) basata sull'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile

• La qualità energetica del fabbricato

• I requisiti minimi di efficienza energetica

• Le emissioni di CO2

• Gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile

• La quantità annua di energia consumata per vettore energetico

• L'elenco dei servizi energetici con le relative efficienze

• Le raccomandazioni per migliorare l'efficienza energetica con interventi significativi ed economicamente convenienti

Importanza dell'APE

L'APE è essenziale per garantire trasparenza nei confronti degli acquirenti o degli affittuari riguardo l'efficienza energetica dell'immobile. Una classe energetica elevata (ad esempio, A4) indica un edificio con bassi consumi energetici, mentre una classe energetica bassa (ad esempio, G) indica un edificio con alti consumi. Questo influisce direttamente sui costi energetici e sul valore dell'immobile.

Il certificato di agibilità e l'attestato di prestazione energetica sono documenti fondamentali nel settore immobiliare. Garantire la sicurezza, la salubrità e l'efficienza energetica degli edifici non solo assicura il rispetto delle normative vigenti, ma contribuisce anche a valorizzare gli immobili, offrendo trasparenza e affidabilità ai potenziali acquirenti e affittuari.