Il Mercato degli affitti in Italia: crescita dei prezzi e dinamiche regionali a Luglio 2024

Il mercato immobiliare italiano continua a registrare un costante aumento dei prezzi degli affitti, confermando le tendenze osservate negli ultimi mesi. A luglio 2024, il costo degli immobili in affitto ha subito un incremento significativo rispetto a giugno, con un aumento medio del 4,4%. Se confrontato con i dati di luglio 2023, la crescita è ancora più marcata, con una variazione del +15,5%. Questi dati delineano un mercato in continua evoluzione, caratterizzato da forti differenze regionali sia in termini di prezzi che di domanda.

L'andamento generale dei prezzi degli affitti

In Italia, il prezzo medio degli immobili in affitto ha raggiunto i 14,0€ al metro quadro a luglio 2024. Questo dato rappresenta un incremento del 4,4% rispetto al mese precedente e un +15,5% su base annua. La domanda di immobili in affitto è aumentata del 2,7% rispetto a giugno, ma è ancora inferiore del 3,9% rispetto a luglio 2023, segnalando una possibile contrazione del mercato in alcune aree.

Le aree con maggiore crescita dei prezzi

L'aumento più consistente dei prezzi degli affitti è stato registrato nelle Isole, dove i costi sono cresciuti del 16,5% rispetto a giugno e del 23,8% rispetto a luglio 2023. Questo balzo riflette un incremento della domanda di locazioni in queste aree, probabilmente trainato dal turismo e da una crescente attrattiva delle zone costiere.

Anche il Sud Italia ha registrato un aumento notevole, con un incremento del 12,9% rispetto al mese precedente e un +22,6% rispetto all'anno scorso. Le regioni del Centro Italia hanno visto un aumento medio del 10,2% rispetto a giugno, confermando una crescita annua del 17,2%.

Il Nord-Ovest e il Nord-Est del Paese hanno mostrato una crescita più moderata, rispettivamente dello 0,6% e del 2,7% su base mensile. Tuttavia, su base annua, entrambe le aree hanno registrato aumenti significativi, con il Nord-Ovest in crescita del 15,2% e il Nord-Est dell'11,3%.

I capoluoghi di regione: confronto tra le città

Analizzando i capoluoghi di regione, Milano continua a essere la città con i prezzi degli affitti più alti in Italia, con un costo medio di 23€ al metro quadro. A luglio, i prezzi a Milano sono aumentati dell'1,5% rispetto a giugno e del 5,0% rispetto a dodici mesi fa. Questo dato conferma la costante pressione sul mercato degli affitti nel capoluogo lombardo, alimentata dalla forte domanda abitativa.

Firenze si posiziona subito dopo Milano, con un prezzo medio di 22€/mq, registrando un incremento del 10,6% rispetto al mese precedente e del 24,3% su base annua. Questo aumento è uno dei più alti tra i capoluoghi di regione, riflettendo una domanda sempre più elevata in una città dal forte richiamo culturale e turistico.

Roma e Bologna completano il podio delle città più costose, entrambe con un prezzo medio di 17€/mq. Roma ha visto un aumento del 5,8% rispetto a giugno e del 14,8% rispetto a luglio 2023, mentre Bologna ha registrato un incremento più contenuto del 3,7% su base mensile e del 6,3% su base annua.

Le città più economiche: un'alternativa per gli affittuari

Sul versante opposto, i capoluoghi di regione con i prezzi degli affitti più bassi includono Potenza e Campobasso, entrambi con un costo medio di 7€/mq. Potenza ha registrato una lieve flessione dei prezzi dello 0,5% rispetto a giugno, ma ha visto un aumento del 10,6% su base annua. Campobasso, invece, ha visto una crescita del 2,6% rispetto al mese precedente e del 10,1% su base annua.

Perugia, con un prezzo medio di 8€/mq, ha registrato la flessione più significativa tra i capoluoghi di regione, con un calo del 9,1% rispetto a giugno e dell'1,7% rispetto a luglio 2023. Questo calo potrebbe indicare una diminuzione della domanda o un eccesso di offerta di immobili in affitto nella città.

Luglio 2024 ha confermato l’andamento crescente dei prezzi degli affitti in Italia, con differenze regionali marcate. Se da un lato le grandi città come Milano, Firenze e Roma continuano a registrare aumenti significativi, dall’altro alcuni capoluoghi più piccoli presentano opportunità per chi è alla ricerca di affitti più accessibili. Per chi intende investire nel mercato immobiliare o semplicemente trovare una casa in affitto, è cruciale monitorare queste dinamiche, considerando non solo l'andamento dei prezzi, ma anche la domanda e l'offerta locali.