Documentazione necessaria per la vendita di un immobile: Ispezione Ipotecaria e Titoli Edilizi

Negli scorsi due articoli abbiamo approfondito due documenti essenziali per vendere casa: il Titolo di Proprietà e la Documentazione Catastale. In questo articolo, ci concentriamo su due altri elementi cruciali nel processo di compravendita immobiliare: l'Ispezione Ipotecaria e i Titoli Edilizi. Questi strumenti sono fondamentali per garantire transazioni sicure e trasparenti, sia per gli acquirenti che per i venditori.

ISPEZIONE IPOTECARIA: cos'è e come funziona

L'Ispezione Ipotecaria, nota anche come visura ipocatastale, è un'attività di ricerca che consente di determinare se un soggetto, sia esso una persona fisica o giuridica, è intestatario di beni immobili e se su questi beni gravano ipoteche o altri vincoli. Questo strumento permette di ottenere un elenco delle formalità registrate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, l'ufficio dove vengono conservati e resi pubblici tutti gli atti giuridici relativi ai beni immobili.

TIPOLOGIE DI VISURA IPOTECARIA

1. Visura per Soggetto: Questa visura fornisce una panoramica di tutte le proprietà immobiliari intestate a una persona o azienda. È particolarmente utile per valutare il patrimonio immobiliare di un soggetto.
   

2. Visura per Immobile: Fornisce dettagli specifici su un singolo immobile. Per richiederla, è necessario conoscere informazioni precise come il Comune, il catasto di riferimento, il foglio mappale e la particella.
   

3. Visura per Nota Ipotecaria: Utilizzata per approfondire uno specifico atto registrato, richiede la conoscenza degli estremi dell’atto, come il numero di registro e l’anno.

COME RICHIEDERE UNA VISURA IPOTECARIA

La visura ipotecaria può essere richiesta presso lo sportello della Conservatoria dei Registri Immobiliari, previo pagamento di una tassa, oppure online attraverso servizi specializzati come Servizisicuri.com, che offrono assistenza qualificata.

IMPORTANZA DELLA VISURA IPOTECARIA

Effettuare una visura ipotecaria prima di una transazione immobiliare può svelare problemi nascosti, come ipoteche o pendenze legali. Questo permette di affrontare e risolvere tali problematiche in anticipo, garantendo una compravendita sicura e senza sorprese per tutte le parti coinvolte.

TITOLI EDILIZI: Quali Sono e a Cosa Servono

I Titoli Edilizi sono pratiche amministrative necessarie per eseguire lavori di costruzione, modifica o manutenzione di un immobile. Con le modifiche legislative introdotte dal D.lgs 222/2016, il numero dei titoli abilitativi edilizi è stato ridotto e semplificato. Di seguito, una panoramica dei principali titoli edilizi:

• Edilizia Libera: Comprende interventi che non richiedono autorizzazioni comunali, come la manutenzione ordinaria e l'installazione di pannelli solari.

• CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata): Necessaria per lavori di manutenzione leggera che non rientrano nell’edilizia libera.

• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): Utilizzata per interventi sulle parti strutturali dell’edificio, come la manutenzione straordinaria o il restauro.

• Super SCIA: Alternativa al permesso di costruire, utilizzata per interventi complessi che non richiedono il PdC.

• PdC (Permesso di Costruire): Richiesto per trasformazioni edilizie o urbanistiche significative, come nuove costruzioni o ristrutturazioni urbanistiche.

ABUSI EDILIZI E SANATORIA

Gli abusi edilizi rappresentano interventi eseguiti senza le necessarie autorizzazioni. Per regolarizzare tali situazioni, è possibile ricorrere alla sanatoria, che prevede il pagamento di una sanzione. La sanatoria differisce dal condono edilizio, che richiede una legge specifica del Parlamento e può essere richiesto solo in determinati periodi.

La visura ipotecaria e i titoli edilizi sono strumenti essenziali per garantire la sicurezza e la trasparenza nelle transazioni immobiliari.

Se state pensando di vendere la vostra casa, è fondamentale essere ben informati su tutti gli aspetti burocratici e legali che possono influenzare la transazione.

Effettuare una visura ipotecaria vi permetterà di avere una chiara visione della situazione giuridica del vostro immobile, individuando eventuali ipoteche o gravami che potrebbero ostacolare la vendita. Allo stesso tempo, conoscere i titoli edilizi necessari per i lavori svolti o da svolgere sul vostro immobile vi aiuterà a evitare problemi legali e a presentare la vostra proprietà nel miglior modo possibile.